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Hinter jedem Haus und jeder Wohnung stehen Menschen, die ganz individuelle Bedürfnisse haben, wenn Ihr Objekt vermietet oder verkauft werden soll.

Ich versichere Ihnen, dass Ihre Immobilie bei mir in den besten Händen  liegt.

Ich bin immer für Sie da und unterstütze Sie beim Verkauf – telefonisch und natürlich per Mail.

Sie können mir bequem außerhalb der Geschäftszeiten Anfragen stellen und auch kommunizieren.

Der Immobilienverkauf

Der Verkauf eines Hauses stellt meist einen komplexen Prozess dar und wird von vielen mit hohem Gewinn und sofortigem Verkauf assoziiert. Wenn dies auch wirklich der Fall sein soll, müssen vom Verkäufer einige wichtige Punkte vorab beachtet werden und es müssen umfangreich Informationen eingeholt werden.

Ich, als Immobilienmakler fungiere hier als Berater, um Fehler und finanzielle Nachteile zu vermeiden.

Folgende Aspekte sind relevant für Ihren Immobilienverkauf:

I. Preisfindung und Immobilienbewertung

Wenn Sie sich selbst nicht im Immobilienmarkt auskennen, empfiehlt es sich, zur Preisfindung einen Fachmann zu Rate zu ziehen. Bei der Preisermittlung müssen diverse Aspekte beachtet werden, die Lage der Immobilie, das Objekt an sich und das Grundstück, auf dem das Objekt steht, aber auch das Baujahr, der Zustand und natürlich die Ausstattung.

Ein Immobilienmakler aus ihrer Region kann Ihnen hierbei entscheidend helfen. Er kennt nicht nur die exakten Marktpreise für vergleichbare Objekte, sondern kann zusätzlich einschätzen, mit welchen Besonderheiten ihr Objekt punkten könnte, was wiederum essentiell für die Vermarktung ist.

II. Vorbereitung des Immobilienverkaufs

Fotos der Immobilie

Entscheidend für die Präsentation einer Immobilie sind aussagekräftige Fotos, meist sind diese sogar weit wichtiger als die Beschreibungstexte. Ein professioneller Immobilienmakler übernimmt diese Aufgabe mit dem entsprechendem Equipment und gewissen Erfahrungswerten.

Energieausweis

Der Energieausweis bewertet ein Gebäude aus energetischer Sicht. Mittlerweile muss dieser in Deutschland verpflichtend beantragt werden und ist dann zehn Jahre gültig.

Die Energieeinsparverordnung (EnEV) regelt in Deutschland alles, was im Energieausweis enthalten sein muss. Die Energieeinsparverordnung gilt in Deutschland für Gebäude seit dem 01.05.2014 und soll die Energiekennwerte einer Immobilie klar und strukturiert darstellen und hat Auswirkungen auf den  Kaufpreisat.

Wird nun eine Immobilie verkauft oder auch nur vermietet, ist es die Pflicht des Eigentümers einen aktuellen Energieausweis parat zu haben, der den Interessenten vorgelegt wird.

Grundbuchauszug

Essentiell für jeden Hausverkauf ist ein vorhandener Auszug aus dem Grundbuch. Das Grundbuch in Deutschland enthält alle Eigentumsverhältnisse und alle mit einem Grundstück verbundenen Rechte und Lasten. Die Führung des Grundbuches liegt beim jeweiligen Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.

Die wichtigste Information, die im Grundbuch enthalten ist, ist das sogenannte Eigentumsrecht. Es ist ganz klar vermerkt, welches Grundstück welcher Person bzw. Institution gehört. Des Weiteren lassen sich etwaige Beschränkungen entnehmen, wie beispielsweise ein Nießbrauch oder ein Erbbauchrecht. Ferner enthält das Grundbuch die Grundschuld, mit der Grundstücke belastet sein können. Dies bedeutet, dass Eigentümer ihre Grundstücke mit einer Grundschuld versehen können und diese als Sicherheit für andere Investitionen oder Bankkredite hinterlegen können.

Grundrisse

Ein weiterer wichtiger Bestandteil für den Immobilienverkauf sind Grundrisse. Jeder potenzielle Käufer will die exakte Raumverteilung sehen und bewerten können. Auf einem professionellen Grundriss sind im Normalfall auch die Quadratmetergrößen der einzelnen Räume angegeben, auf deren Grundlage sich die Angaben des Verkäufers verifizieren lassen. Ferner lässt sich entnehmen, ob beispielsweise bestimmte Wände tragend sind oder nicht. Dies ist besonders bei erwarteten Umbaumaßnahmen relevant.

Grundrisse sollten demnach in korrekter, umfassender Form aufbereitet werden und für Interessenten verfügbar sein. Eine optisch schöne Aufbereitung durch mich kann hilfreich sein.

III. Hausverkauf mit Immobilienmakler

Vor jedem Hausverkauf muss sich der Eigentümer die Frage stellen, ob er mit oder ohne Immobilienmakler verkaufen möchte. Für viele steht ein Verkauf ohne Makler gar nicht zur Debatte, da sie über wenig Marktkenntnis und Know-How im Immobiliensektor verfügen. Grundsätzlich gilt die Vermittlung von Immobilien als ein komplexes Tätigkeitsfeld. Viele Aspekte gilt es zu beachten.

Brauche ich einen Immobilienmakler?

Insbesondere bei Verkaufsprozessen wird empfohlen einen fachkundigen Immobilienmakler einzuschalten, der Kunden in baulichen, rechtlichen sowie wirtschaftlichen Aspekten zur Seite steht.

Durch die tägliche Auseinandersetzung des Maklers mit dem Markt, in dem er tätig ist, können genaue Marktanalysen getroffen werden.

Außerdem berät er Kunden in Sachen Wertsteigerung und Rendite und kann Objekte exakt nach aktuellem Verkehrswert beurteilen.

Beschleunigen Sie den Prozess der Immobilienvermittlung mit einem Fachmann an Ihrer Seite und erreichen Sie wirtschaftlich das beste Ergebnis.

Ihre Vorteile mit einem Makler:

  1. Umfassende Marktkenntnisse
  2. Detaillierte und sachkundige Immobilienbewertung
  3. Optimale Vermarktung bzw. Suche auf diversen Kanälen
  4. Vollumfängliche Beratung in allen Gebieten des Vermittlungsprozesses
  5. professionelles Exposé
  6. Durchführung der Besichtigungstermine
  7. Verhandlungen mit potenziellem Käufer
  8. Prüfung der Interessenten
  9. Abwicklung und Kosten
  10. Der Kaufvertrag
  11. Der Notartermin
  12. Übergabeprotokoll

Haben Sie Fragen? 030 – 815 16 30

 

Wenn Sie weitere Informationen, eine telefonische Kontaktaufnahme wünschen, benutzen Sie bitte das Kontaktformular.

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